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住宅產業(yè)泛指住宅及其相關部品的生產、銷售和經營活動的總和，核心是發(fā)展住宅產品工業(yè)化，目的是提高住宅建筑質量并以此帶動相關行業(yè)的發(fā)展。住宅產業(yè)現(xiàn)代化就是用現(xiàn)代科學技術手段建立標準化、工業(yè)化和市場化的住宅生產體制，以社會化大生產配套供應為主要途徑，全面提高住宅建筑質量，促進住宅產業(yè)發(fā)展。住宅產業(yè)現(xiàn)代化主要體現(xiàn)在：生產工業(yè)化。即住宅所用的材料、部件和產品等都能在工廠快速、批量生產，并具有顯著的科技含量。
流通專業(yè)化。住宅建設和供給行業(yè)分離，住宅所用的材料、部件和產品等都具備專業(yè)化流通體系。
經營規(guī)?；?。通過產業(yè)集團與產業(yè)基地聚集資本，聯(lián)合企業(yè)，形成規(guī)模化經營。
消費個性化。具有高適應性的產業(yè)結構，通過引導個性化消費，使住宅產業(yè)滿足多樣化、系列化和環(huán)境個性化的要求。
住宅產業(yè)現(xiàn)代化是生產力發(fā)展和科技進步的必然趨勢，它包括住宅建筑和結構兩大體系的產業(yè)現(xiàn)代化。這兩大體系之間，結構體系的現(xiàn)代化是住宅產業(yè)現(xiàn)代化的必要條件，沒有結構體系的現(xiàn)代化，肯定沒有住宅產業(yè)的現(xiàn)代化。與現(xiàn)有的結構形式相比，鋼結構是一種較符合產業(yè)化生產方式的結構形式，它Z容易實現(xiàn)設計的標準化、構配件生產的工廠化、產品供應的社會化、施工的機械化和裝配化、市場消費的系列化。而且鋼結構抗震性能非常好，還能再次利用，利于環(huán)保。我國鋼產量己連續(xù)3年超過1億t，鋼材規(guī)格品種也比較齊全，設計標準規(guī)范基本配套，專業(yè)加工及施工力量也初具規(guī)模。另一方面，我國住宅建設量大面廣，持續(xù)時間長，是國民經濟的增長點。若能促進住宅建筑用鋼，對建筑行業(yè)中新技術、新材料、新體系的開發(fā)及行業(yè)整體水平提高能起到重要推動作用，同時對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到促進作用。發(fā)達國家在房屋建筑中己廣泛采用鋼結構，預計21世紀的住宅建筑將是鋼結構興起的世紀。
1國外發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢住宅產業(yè)的概念較早在20世紀70年代由日本首先提出，這時，國外發(fā)達國家的工業(yè)化住宅產品己形成規(guī)模，住宅工業(yè)化建設逐漸從數(shù)量的發(fā)展向質量的提高方向過渡。20世紀80年代以后，發(fā)達國家加大住宅產業(yè)科技投入，開始向注重住宅功能和多樣化的方向發(fā)展，形成了一批大型企業(yè)集團，完備的工業(yè)基礎和開放的技術標準體系，己達到了基本成熟穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)，正在向個性化、高環(huán)境質量的要求邁進。美國的年住宅產值占GDP25%~30%，處于發(fā)達階段。
但是，國外發(fā)達國家的住宅建筑中鋼結構住宅并不多，按美國鋼結構協(xié)會1998年提供的資料看：1993年到1997年分別建成的鋼結構住宅為1.3、40、55、7.5、9.5萬套，分別占全國住宅建筑總套數(shù)的1.7%、29%、41%、57%、7.0%，且其中多數(shù)為單幢單戶或雙戶的低層建筑。日本的鋼結構建筑數(shù)量雖然很多，但是以超高層建筑為代表，鋼結構住宅只占鋼結構建筑面積的20%左右，且其中大多數(shù)為低層單戶住宅，4層以上的鋼結構住宅不足1%~2%.其原因之一是純鋼結構住宅的成本較高。據(jù)我們的研宄，鋼與混凝土組合結構的造價是可以持平的。但是，我們認為鋼結構住宅性能好，價格略高也是合理的，不能追求價格而忽視質量，要出精品。
作者：王明貴男1956年5月出生博士副研究員2我國發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢從住宅產業(yè)來看，我國住宅產業(yè)基礎薄弱，對現(xiàn)代技術及產品的研宄與開發(fā)起步較晚，住宅產業(yè)處于初級階段。主要表現(xiàn)在：住宅產業(yè)仍屬于勞動密集型，住宅科技投入少，標準化體系尚未形成；勞動生產率低，人均年竣工面積長期在20多m2徘徊，而美國和日本則在100m2左右?？萍歼M步貢獻率低，僅為25%，而美國和日本均在50%以上；產業(yè)化水平低，僅為15%，比美國、日本的70%~80%相差甚遠；住宅部件、產品配套性差，系列化產品不到20%.總之，我國住宅產業(yè)基本處于“前工業(yè)時期”分散落后、手工作坊、包工隊和游擊隊。這種狀況，很難適應我國曰益增長的住房需求和使住宅產業(yè)成為新的經濟增長點的要求。
改革開放以來，我國住宅建設發(fā)展很快，1999年同1978年相比，全國城市人均居住面積從3.6m2增加到9.78ml近幾年來，城市住宅年竣工面積達3 ~4億m2，相當于加拿大全國住宅總量。住宅年產值6000億元，占GDP10%左右，說明我國住宅建設正處在起飛階段。1999年國民經濟增長的7.2%中住宅拉動了1.5%.1999年我國總人口為1267億，預計到2030年將達到16億，城市人口由現(xiàn)在的30.9%將增加到60%，人口的增長與城市化進程加快必然引發(fā)更高的住房需求。為了滿足我國人民群眾日益增長的住房需求，加快住房建設從粗放型向集約型轉變，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量，1999年國務院轉發(fā)了國家八部委局關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量的若干意見（國辦發(fā)72號），明確提出要開發(fā)和引進先進的住宅建筑體系和成套的工程技術，提高住宅建設的工業(yè)化水平和標準化水平、節(jié)能高效，全面提高住宅質量，從而以此形成產業(yè)鏈，帶動相關行業(yè)的發(fā)展，形成國民經濟可持續(xù)的增長點。為貫徹落實國辦發(fā)199972號文件，建設部等4個部委局于1999年12月6日聯(lián)合發(fā)出關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知〉，其中實心粘土磚被列入逐步禁用的產品，體現(xiàn)了政府在住宅產業(yè)中的政策導向性。
顯然，鋼結構是符合住宅產業(yè)化要求的一種形式，結合我國鋼產量和鋼材市場的現(xiàn)狀，建設部和原國家冶金局建筑用鋼技術協(xié)調組制訂了國家建筑鋼結構產業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要，力爭在“十五”期間我國建筑鋼結構用鋼量達到全國鋼材總產量的3%，到2015年達到6%.促進建筑鋼結構的應用發(fā)展，對我國建筑行業(yè)中新技術、新材料、新體系的發(fā)展及行業(yè)整體水平的提高能起到重要的推動作用，同時對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到積極的促進作用。
3鋼結構住宅的產業(yè)化道路開發(fā)鋼結構住宅體系，要以產業(yè)化為目標。首先，住宅部品盡量做到工業(yè)化生產，而工業(yè)化生產的前提是標準化，通過標準化實現(xiàn)的工業(yè)化生產就是意味著“效率”，意味著住宅建設從工地轉向工廠，意味著住宅部品的社會化供應。從而有利于產品質量的管理和提高，有利于建筑隊伍的管理和勞動生產率的提高，有利于技術創(chuàng)新和現(xiàn)代科學技術的應用，有利于帶動相關行業(yè)的發(fā)展和資源的優(yōu)化配置。住宅產業(yè)現(xiàn)代化就是住宅產業(yè)的科學技術化，它是衡量國家進步和社會發(fā)展的重要標志。
開發(fā)鋼結構住宅體系，要以市場為導向。住宅是商，而且是特殊的商品，特殊在它的價格很昂貴，一次性購買、終身消費、世代相傳。既要求住宅質量高、耐久性好、維修少，還要求建造成本必須隨行就市，不能與其它體系的住宅有過高的差價。做到物美價廉，確有一定的難度。在這個問題上沒有現(xiàn)成的國外經驗可直接引用，因為國外鋼結構住宅一般為低層（1~2層），而我國人口眾多、土地資源少，宜開發(fā)具有中國特色的多層或小高層的鋼結構住宅。目前，開發(fā)鋼結構住宅，其價格要與市場“接軌”，必須走循序漸進的發(fā)展道路，充分利用現(xiàn)有的成熟的和具有產業(yè)化趨勢的體系，逐步培育市場，引導消費，既不能急于求成，也不能坐等觀望。通過少量的示范工程一次解決一個子系統(tǒng)問題，總結經驗，逐步發(fā)展為成套技術的開發(fā)。
開發(fā)鋼結構住宅，企業(yè)是主體。在市場經濟條件下，企業(yè)組織模式、經營理念、發(fā)展戰(zhàn)略、產品結構和創(chuàng)新機制決定了住宅產業(yè)發(fā)展的進程和水平。產業(yè)化的支柱是企業(yè)，企業(yè)是市場經濟中較具活力的基本組成部分。當前，住宅產業(yè)中的企業(yè)主體是房地產開發(fā)企業(yè)。以前國家啟動的科技成果轉換工程，大多由政府出錢出力，企業(yè)被動參與，而2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程則是把專家研宄出的成果和新產品放在全國各示范小區(qū)進行試用，并由市場檢驗其是否成熟，是否具有推廣價值，使開發(fā)企業(yè)發(fā)揮重要作用。開發(fā)商既要看市場，更要看政策導向。進入21世紀，我國為提高住宅質量而全面推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，有關部門己經出臺并將陸續(xù)出臺一些措施和導則，開發(fā)商應緊跟政策導向，搞技術創(chuàng)新，生產和科研一體化，打基礎促發(fā)展，尋求新的經濟增長點。目前，住宅產品企業(yè)相對積極，市場出現(xiàn)了許多住宅產品，如H型鋼、異型鋼管、非粘土磚、輕質墻板等。房地產開發(fā)企業(yè)應向住宅產品企業(yè)延伸和聯(lián)盟，從項目開發(fā)走向企業(yè)品牌。
開發(fā)鋼結構住宅，政府是主導。政府部門應制定住宅產業(yè)化的宏觀目標和政策導向，并根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平和住宅產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定推進住宅產業(yè)、提高住宅質量的工作步驟。應用經濟杠桿，通過稅收來限制使用落后產品，同時鼓勵使用新技術新材料；資助應用性基礎研宄，選好題目、組織攻關，完善標準和規(guī)范系列的編制工作；組織示范工程，循序漸進地一次解決一兩個問題，逐步推廣相關技術；扶持一些技術密集型企業(yè)，開發(fā)住宅部品和配套技術，發(fā)展建材市場，形成地方產業(yè)。
4結語鋼結構住宅不是簡單地用鋼材來建造房屋，而是以產業(yè)化為目標、以市場為導向、以提高住宅質量為目標的龐大系統(tǒng)工程。一方面，鋼結構性能好，易于產業(yè)化，又能促進我國冶金行業(yè)的發(fā)展；另一方面，住宅是老百姓的特殊消費品，居住功能要求苛刻，使用壽命長。研宄開發(fā)鋼結構住宅是符合全新多層住宅鋼結構體系的開發(fā)研究周學軍（山東建工學院濟南250014）種綠色環(huán)保的新型鋼劫構體系。本文介紹住宅鋼劫構體系的組成、優(yōu)缺點及主要節(jié)點構造提出了今后研發(fā)應注意的幾個重要問題，以供同行研究時。
輕型房屋鋼結構是建設部在建筑業(yè)中重點推廣的十大新技術之一，它廣泛應用于住宅、辦公樓、倉庫、廠房、影劇院、體育館甚至飛機庫等建設項目中，據(jù)有關資料報導，目前輕鋼結構在美國約占建筑市場的75%左右，而在日本的新建筑中，1~4層建筑大部分采用輕鋼結構體系。世界各國均看好輕鋼結構市場，并集中力量進行探索與開發(fā)，我國目前鋼產量每年突破1億t，居世界首位，而且鋼材的品種，規(guī)格和產品質量均可接近和達到國際先進水平，因此輕鋼結構的開發(fā)應用，具有十分廣闊的前景。同時，目前和今后相當長一個時期內，住宅將是在我國需求量較大的建筑產品之一，因此將輕鋼結構應用于住宅形成一種全新的多層住宅鋼結構體系，將能極大地推動住宅產業(yè)化的發(fā)展，提升住宅產業(yè)的科技含量。
與住宅產業(yè)化的廣泛需求相適應，人們對建筑的要求也愈來愈高，生態(tài)建筑和綠色建筑的概念也己深入人心。所謂綠色建筑是指低能耗、低消耗、無污染、多功能，可循環(huán)利用的建筑，而鋼結構建筑正滿足了這些要求，鋼結構可拆卸可移動，產品可回收再生，因此住宅鋼結構建筑是一種綠色環(huán)保型建筑。
1住宅鋼結構體系的組成和特點多層住宅鋼結構體系與傳統(tǒng)的結構體系住宅（磚混結構、混凝土結構）有很大的不同，它主要有主體鋼結構體系、外圍護墻和內隔墻體系、樓（屋）面板體系組成。
多層住宅鋼結構體系具有節(jié)約能源，施工迅速，有利抗震，符合環(huán)保以及適應產業(yè)化生產等明顯優(yōu)勢，其突出特點有：將鋼結構體系用于住宅建筑可充分發(fā)揮鋼結構的延性好、塑性變形能力強，具有優(yōu)良的抗震性能等優(yōu)點，從而大大地提高住宅的安全可靠性。
鋼結構住宅比傳統(tǒng)建筑更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求，能更好地滿足現(xiàn)代居住生活的需要，適應現(xiàn)代住宅市場的需要，并可通過減少柱的截面面積和使用輕質我國推行住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設的一種形式，有益于建筑行業(yè)科技進步、勞動生產率的提高、工程質量的改善和帶動相關行業(yè)的發(fā)展，但鋼結構住宅產業(yè)現(xiàn)代化又是一個涉及眾多行業(yè)發(fā)展水平的龐大系統(tǒng)工程，相關部品不能很好地滿足居住功能是制約鋼結構住宅發(fā)展的關鍵，主要原因還是價格的限制，這需要一個探索和研宄過程，也有一個消費觀念的轉變過程。住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設是必由之路，21世紀鋼結構住宅必將有一個大的發(fā)展，但機遇與挑戰(zhàn)并存。
流通專業(yè)化。住宅建設和供給行業(yè)分離，住宅所用的材料、部件和產品等都具備專業(yè)化流通體系。
經營規(guī)?；?。通過產業(yè)集團與產業(yè)基地聚集資本，聯(lián)合企業(yè)，形成規(guī)模化經營。
消費個性化。具有高適應性的產業(yè)結構，通過引導個性化消費，使住宅產業(yè)滿足多樣化、系列化和環(huán)境個性化的要求。
住宅產業(yè)現(xiàn)代化是生產力發(fā)展和科技進步的必然趨勢，它包括住宅建筑和結構兩大體系的產業(yè)現(xiàn)代化。這兩大體系之間，結構體系的現(xiàn)代化是住宅產業(yè)現(xiàn)代化的必要條件，沒有結構體系的現(xiàn)代化，肯定沒有住宅產業(yè)的現(xiàn)代化。與現(xiàn)有的結構形式相比，鋼結構是一種較符合產業(yè)化生產方式的結構形式，它Z容易實現(xiàn)設計的標準化、構配件生產的工廠化、產品供應的社會化、施工的機械化和裝配化、市場消費的系列化。而且鋼結構抗震性能非常好，還能再次利用，利于環(huán)保。我國鋼產量己連續(xù)3年超過1億t，鋼材規(guī)格品種也比較齊全，設計標準規(guī)范基本配套，專業(yè)加工及施工力量也初具規(guī)模。另一方面，我國住宅建設量大面廣，持續(xù)時間長，是國民經濟的增長點。若能促進住宅建筑用鋼，對建筑行業(yè)中新技術、新材料、新體系的開發(fā)及行業(yè)整體水平提高能起到重要推動作用，同時對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到促進作用。發(fā)達國家在房屋建筑中己廣泛采用鋼結構，預計21世紀的住宅建筑將是鋼結構興起的世紀。
1國外發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢住宅產業(yè)的概念較早在20世紀70年代由日本首先提出，這時，國外發(fā)達國家的工業(yè)化住宅產品己形成規(guī)模，住宅工業(yè)化建設逐漸從數(shù)量的發(fā)展向質量的提高方向過渡。20世紀80年代以后，發(fā)達國家加大住宅產業(yè)科技投入，開始向注重住宅功能和多樣化的方向發(fā)展，形成了一批大型企業(yè)集團，完備的工業(yè)基礎和開放的技術標準體系，己達到了基本成熟穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)，正在向個性化、高環(huán)境質量的要求邁進。美國的年住宅產值占GDP25%~30%，處于發(fā)達階段。
但是，國外發(fā)達國家的住宅建筑中鋼結構住宅并不多，按美國鋼結構協(xié)會1998年提供的資料看：1993年到1997年分別建成的鋼結構住宅為1.3、40、55、7.5、9.5萬套，分別占全國住宅建筑總套數(shù)的1.7%、29%、41%、57%、7.0%，且其中多數(shù)為單幢單戶或雙戶的低層建筑。日本的鋼結構建筑數(shù)量雖然很多，但是以超高層建筑為代表，鋼結構住宅只占鋼結構建筑面積的20%左右，且其中大多數(shù)為低層單戶住宅，4層以上的鋼結構住宅不足1%~2%.其原因之一是純鋼結構住宅的成本較高。據(jù)我們的研宄，鋼與混凝土組合結構的造價是可以持平的。但是，我們認為鋼結構住宅性能好，價格略高也是合理的，不能追求價格而忽視質量，要出精品。
作者：王明貴男1956年5月出生博士副研究員2我國發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢從住宅產業(yè)來看，我國住宅產業(yè)基礎薄弱，對現(xiàn)代技術及產品的研宄與開發(fā)起步較晚，住宅產業(yè)處于初級階段。主要表現(xiàn)在：住宅產業(yè)仍屬于勞動密集型，住宅科技投入少，標準化體系尚未形成；勞動生產率低，人均年竣工面積長期在20多m2徘徊，而美國和日本則在100m2左右?？萍歼M步貢獻率低，僅為25%，而美國和日本均在50%以上；產業(yè)化水平低，僅為15%，比美國、日本的70%~80%相差甚遠；住宅部件、產品配套性差，系列化產品不到20%.總之，我國住宅產業(yè)基本處于“前工業(yè)時期”分散落后、手工作坊、包工隊和游擊隊。這種狀況，很難適應我國曰益增長的住房需求和使住宅產業(yè)成為新的經濟增長點的要求。
改革開放以來，我國住宅建設發(fā)展很快，1999年同1978年相比，全國城市人均居住面積從3.6m2增加到9.78ml近幾年來，城市住宅年竣工面積達3 ~4億m2，相當于加拿大全國住宅總量。住宅年產值6000億元，占GDP10%左右，說明我國住宅建設正處在起飛階段。1999年國民經濟增長的7.2%中住宅拉動了1.5%.1999年我國總人口為1267億，預計到2030年將達到16億，城市人口由現(xiàn)在的30.9%將增加到60%，人口的增長與城市化進程加快必然引發(fā)更高的住房需求。為了滿足我國人民群眾日益增長的住房需求，加快住房建設從粗放型向集約型轉變，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量，1999年國務院轉發(fā)了國家八部委局關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質量的若干意見（國辦發(fā)72號），明確提出要開發(fā)和引進先進的住宅建筑體系和成套的工程技術，提高住宅建設的工業(yè)化水平和標準化水平、節(jié)能高效，全面提高住宅質量，從而以此形成產業(yè)鏈，帶動相關行業(yè)的發(fā)展，形成國民經濟可持續(xù)的增長點。為貫徹落實國辦發(fā)199972號文件，建設部等4個部委局于1999年12月6日聯(lián)合發(fā)出關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知〉，其中實心粘土磚被列入逐步禁用的產品，體現(xiàn)了政府在住宅產業(yè)中的政策導向性。
顯然，鋼結構是符合住宅產業(yè)化要求的一種形式，結合我國鋼產量和鋼材市場的現(xiàn)狀，建設部和原國家冶金局建筑用鋼技術協(xié)調組制訂了國家建筑鋼結構產業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規(guī)劃綱要，力爭在“十五”期間我國建筑鋼結構用鋼量達到全國鋼材總產量的3%，到2015年達到6%.促進建筑鋼結構的應用發(fā)展，對我國建筑行業(yè)中新技術、新材料、新體系的發(fā)展及行業(yè)整體水平的提高能起到重要的推動作用，同時對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到積極的促進作用。
3鋼結構住宅的產業(yè)化道路開發(fā)鋼結構住宅體系，要以產業(yè)化為目標。首先，住宅部品盡量做到工業(yè)化生產，而工業(yè)化生產的前提是標準化，通過標準化實現(xiàn)的工業(yè)化生產就是意味著“效率”，意味著住宅建設從工地轉向工廠，意味著住宅部品的社會化供應。從而有利于產品質量的管理和提高，有利于建筑隊伍的管理和勞動生產率的提高，有利于技術創(chuàng)新和現(xiàn)代科學技術的應用，有利于帶動相關行業(yè)的發(fā)展和資源的優(yōu)化配置。住宅產業(yè)現(xiàn)代化就是住宅產業(yè)的科學技術化，它是衡量國家進步和社會發(fā)展的重要標志。
開發(fā)鋼結構住宅體系，要以市場為導向。住宅是商，而且是特殊的商品，特殊在它的價格很昂貴，一次性購買、終身消費、世代相傳。既要求住宅質量高、耐久性好、維修少，還要求建造成本必須隨行就市，不能與其它體系的住宅有過高的差價。做到物美價廉，確有一定的難度。在這個問題上沒有現(xiàn)成的國外經驗可直接引用，因為國外鋼結構住宅一般為低層（1~2層），而我國人口眾多、土地資源少，宜開發(fā)具有中國特色的多層或小高層的鋼結構住宅。目前，開發(fā)鋼結構住宅，其價格要與市場“接軌”，必須走循序漸進的發(fā)展道路，充分利用現(xiàn)有的成熟的和具有產業(yè)化趨勢的體系，逐步培育市場，引導消費，既不能急于求成，也不能坐等觀望。通過少量的示范工程一次解決一個子系統(tǒng)問題，總結經驗，逐步發(fā)展為成套技術的開發(fā)。
開發(fā)鋼結構住宅，企業(yè)是主體。在市場經濟條件下，企業(yè)組織模式、經營理念、發(fā)展戰(zhàn)略、產品結構和創(chuàng)新機制決定了住宅產業(yè)發(fā)展的進程和水平。產業(yè)化的支柱是企業(yè)，企業(yè)是市場經濟中較具活力的基本組成部分。當前，住宅產業(yè)中的企業(yè)主體是房地產開發(fā)企業(yè)。以前國家啟動的科技成果轉換工程，大多由政府出錢出力，企業(yè)被動參與，而2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程則是把專家研宄出的成果和新產品放在全國各示范小區(qū)進行試用，并由市場檢驗其是否成熟，是否具有推廣價值，使開發(fā)企業(yè)發(fā)揮重要作用。開發(fā)商既要看市場，更要看政策導向。進入21世紀，我國為提高住宅質量而全面推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，有關部門己經出臺并將陸續(xù)出臺一些措施和導則，開發(fā)商應緊跟政策導向，搞技術創(chuàng)新，生產和科研一體化，打基礎促發(fā)展，尋求新的經濟增長點。目前，住宅產品企業(yè)相對積極，市場出現(xiàn)了許多住宅產品，如H型鋼、異型鋼管、非粘土磚、輕質墻板等。房地產開發(fā)企業(yè)應向住宅產品企業(yè)延伸和聯(lián)盟，從項目開發(fā)走向企業(yè)品牌。
開發(fā)鋼結構住宅，政府是主導。政府部門應制定住宅產業(yè)化的宏觀目標和政策導向，并根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平和住宅產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定推進住宅產業(yè)、提高住宅質量的工作步驟。應用經濟杠桿，通過稅收來限制使用落后產品，同時鼓勵使用新技術新材料；資助應用性基礎研宄，選好題目、組織攻關，完善標準和規(guī)范系列的編制工作；組織示范工程，循序漸進地一次解決一兩個問題，逐步推廣相關技術；扶持一些技術密集型企業(yè)，開發(fā)住宅部品和配套技術，發(fā)展建材市場，形成地方產業(yè)。
4結語鋼結構住宅不是簡單地用鋼材來建造房屋，而是以產業(yè)化為目標、以市場為導向、以提高住宅質量為目標的龐大系統(tǒng)工程。一方面，鋼結構性能好，易于產業(yè)化，又能促進我國冶金行業(yè)的發(fā)展；另一方面，住宅是老百姓的特殊消費品，居住功能要求苛刻，使用壽命長。研宄開發(fā)鋼結構住宅是符合全新多層住宅鋼結構體系的開發(fā)研究周學軍（山東建工學院濟南250014）種綠色環(huán)保的新型鋼劫構體系。本文介紹住宅鋼劫構體系的組成、優(yōu)缺點及主要節(jié)點構造提出了今后研發(fā)應注意的幾個重要問題，以供同行研究時。
輕型房屋鋼結構是建設部在建筑業(yè)中重點推廣的十大新技術之一，它廣泛應用于住宅、辦公樓、倉庫、廠房、影劇院、體育館甚至飛機庫等建設項目中，據(jù)有關資料報導，目前輕鋼結構在美國約占建筑市場的75%左右，而在日本的新建筑中，1~4層建筑大部分采用輕鋼結構體系。世界各國均看好輕鋼結構市場，并集中力量進行探索與開發(fā)，我國目前鋼產量每年突破1億t，居世界首位，而且鋼材的品種，規(guī)格和產品質量均可接近和達到國際先進水平，因此輕鋼結構的開發(fā)應用，具有十分廣闊的前景。同時，目前和今后相當長一個時期內，住宅將是在我國需求量較大的建筑產品之一，因此將輕鋼結構應用于住宅形成一種全新的多層住宅鋼結構體系，將能極大地推動住宅產業(yè)化的發(fā)展，提升住宅產業(yè)的科技含量。
與住宅產業(yè)化的廣泛需求相適應，人們對建筑的要求也愈來愈高，生態(tài)建筑和綠色建筑的概念也己深入人心。所謂綠色建筑是指低能耗、低消耗、無污染、多功能，可循環(huán)利用的建筑，而鋼結構建筑正滿足了這些要求，鋼結構可拆卸可移動，產品可回收再生，因此住宅鋼結構建筑是一種綠色環(huán)保型建筑。
1住宅鋼結構體系的組成和特點多層住宅鋼結構體系與傳統(tǒng)的結構體系住宅（磚混結構、混凝土結構）有很大的不同，它主要有主體鋼結構體系、外圍護墻和內隔墻體系、樓（屋）面板體系組成。
多層住宅鋼結構體系具有節(jié)約能源，施工迅速，有利抗震，符合環(huán)保以及適應產業(yè)化生產等明顯優(yōu)勢，其突出特點有：將鋼結構體系用于住宅建筑可充分發(fā)揮鋼結構的延性好、塑性變形能力強，具有優(yōu)良的抗震性能等優(yōu)點，從而大大地提高住宅的安全可靠性。
鋼結構住宅比傳統(tǒng)建筑更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求，能更好地滿足現(xiàn)代居住生活的需要，適應現(xiàn)代住宅市場的需要，并可通過減少柱的截面面積和使用輕質我國推行住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設的一種形式，有益于建筑行業(yè)科技進步、勞動生產率的提高、工程質量的改善和帶動相關行業(yè)的發(fā)展，但鋼結構住宅產業(yè)現(xiàn)代化又是一個涉及眾多行業(yè)發(fā)展水平的龐大系統(tǒng)工程，相關部品不能很好地滿足居住功能是制約鋼結構住宅發(fā)展的關鍵，主要原因還是價格的限制，這需要一個探索和研宄過程，也有一個消費觀念的轉變過程。住宅產業(yè)現(xiàn)代化建設是必由之路，21世紀鋼結構住宅必將有一個大的發(fā)展，但機遇與挑戰(zhàn)并存。
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